В 2012 году в Москве построят 700 тысяч офисных "квадратов

В 2012 году в Москве будет введено в строй около 700 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, что немного превысит показатели 2011 года и сравнимо с цифрами 2010 года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании S.A. Ricci. <br> По данным компании, объем офисного строительства с начала года (по октябрь) составил более 370 тысяч "квадратов". Таким образом, общий объем офисного рынка столицы достиг 12,3 миллиона квадратных метров. При этом в третьем квартале в Москве было введено 110 тысяч квадратных метров помещений класса А и В+. Для сравнения, в предкризисные 2007-2008 года поквартальный прирост площадей составлял в среднем около 400 тысяч квадратных метров. В четвертом квартале девелоперами запланирован ввод в эксплуатацию около 20 объектов недвижимости с офисной площадью более 500 тысяч квадратных метров. Однако, как полагают эксперты, более половины проектов может быть перенесена, и прирост площадей составит около 300–320 тысяч квадратных метров. Согласно обзору, за первые 9 месяцев года уровень поглощения (аренда и покупка) превысил 650 тысяч квадратных метров, что 6 процентов превышает показатель аналогичного периода 2011 года. Арендаторы отдавали предпочтение площадям в уже готовых офисных центрах. По прогнозам аналитиков, поглощение на офисном рынке столицы по и итогам года составит миллион "квадратов". Уровень вакантных площадей на рынке в настоящее время варьируется от 9 процентов внутри Бульварного кольца до 18 процентов в зоне МКАД. Консультанты отмечают, что в октябре средневзвешенная ставка для офисных площадей класса А уменьшилась на 4 процента, составив в среднем по Москве 692 доллара за квадратный метр в гол. Специалисты объясняют это уходом с рынка площадей в ряде качественных объектов со ставками выше среднерыночных. Ставка аренды предлагаемых помещений класса А составила 1200 долларов внутри Бульварного кольца и 830 долларов в зоне Садового кольца. В расширенной зоне ТТК данный показатель равен 613 долларам, а зоне МКАД - 336 долларов. В бизнес-центрах класса В+ и B стоимость аренды, напротив, увеличилась. По результатам трех кварталов рост ставок составил 4 процента для офисов класса B+ и 8 процентов в классе В. Средняя ставка составила 460 долларов и 310 долларов за квадратный метр соответственно. Эксперты компании "Новое качество" ранее отмечали, что насыщению офисного рынка рынка помещениями в ближайшей перспективе будут препятствовать запрет на строительство объектов коммерческой недвижимости в центре столицы, финансовые трудности девелоперов, а также отсутствие дефицита площадей как такового. Аналитики компании считают, что о нехватке помещений можно говорить только применительно к действительно качественным объектам.

16 ������� 2012

� ������ �������� �

�������� �����

Перепланировка вашей квартиры

Дверные проемы. В каждом из нас, при въезде в новую квартиру, всегда возникает желание об ее переустройстве. Всегда хочется что-то изменить, добавить, расширить занимаемую площадь своего жилья. Но, к сожалению, по законодательству нельзя проводить перепланировку с изменением несущих конструкций. Но все - таки выход есть всегда.

Одним из видов перепланировки – расширение дверного проема или установка нового. Но все равно требуется разрешение межведомственной комиссии и оформление соответствующих документов. Для выбора места и размера проема необходимо учесть некоторые факторы. Железобетонные и кирпичные стены обычно имеют толщину 12 – 40 см. В этом случае возможно, но только по согласованию, удалить от 70 до 200 см. ширины и 210 см. по высоте. Этот проем необходимо установить именно в середине стены и на расстоянии не менее 60 см. от внешней стены вашей квартиры. В многоэтажном доме на первых этажах рекомендуется ширину проема делать не более 90 см. В противном случае потребуется дополнительное укрепление стены.

Когда документы вами оформлены, настала пора подготовить помещение для проведения работ. Уберите мебель, накройте все клеенкой или пластиковой пленкой, чтобы избежать попадания пыли и песка во время работ. Работа перфоратором или отбойным молотком в вашей квартире может нанести ущерб не только вам, но вашим соседям. Все это связано с тем, что такие механизмы приводят к появлению трещин на стенах от этих ударов. Требуйте от производителя работ применять Перепланировка вашей квартирыдисковую фрезу с алмазными наконечниками. Только она аккуратно и бережно выполнит все эти работы по разрезанию бетона, стальных стержней. По окончании подготовительных работ, мастер готовит швеллеры каркаса под дверь и варит их.

Затем следует монтаж самой двери. После перепланировки вашей квартиры, сотрудник из БТИ (бюро технической инвентаризации) вносит корректировку в технический паспорт вашей квартиры. Он является основным документом на перепланировку вашей квартиры. Берегите его на случай всяких неожиданностей. Возможно, и ваши соседи захотят сделать подобное. Предупредите их, что самовольная перепланировка может оказаться печальной. Удержите их или посоветуйте сделать по вашему методу.

Удачи вам в домашних делах!!!

� ������ ������� �