Эксперты спрогнозировали рост сегмента лофт-офисов в Москве

В ближайшие годы доля сегмента лофт-офисов в общем объеме офисного рынка Москвы будет расти. Как сообщает корреспондент "Лента.ру-Недвижимость", об этом журналистам заявил генеральный директор девелоперской компании KR Properties Сергей Матюхин. По его словам, сейчас офисных комплексов в стиле "лофт", которые, как правило, появляются в бывших промышленных и административных зданиях после их реконструкции, очень мало. "Однако потенциал у это сегмента в сложившихся на рынке условиях высокий", - отметил топ-менеджер. Матюхин пояснил, что спрос арендаторов на лофт-офисы растет, так как арендаторы, особенно, те, кто занимается "креативной" деятельностью, устали от банальных офисных пространств. <br> "Кроме того, власти города сейчас взяли курс на активное освоение промышленных зон, где как раз и можно реализовывать лофт-проекты", - добавил он. Также бизнесмен уверен, что девелоперы будут использовать данный фортам и при строительстве офисных центров "с нуля". Матюхин также заметил, что уровень вакантных площадей в существующих офисных лофт-комплексах составляет менее трех процентов, а себестоимость реализации подобных проекто составляет от 1500 за квадратный метр. Говоря о деятельности KR Properties, Матюхин рассказал, что в 2013 году компания планирует завершить строительство делового комплекса Domino на улице Большая Ордынка (реновация строений 1950-60 годов - прим. "Ленты.Ру"). Кроме того, девелопер намерен запустить два новых проекта, детали которых Матюхин раскрывать не стал. KR Properties - один из крупнейших девелоперов Москвы. Компания проектирует, строит, реконструирует и управляет зданиями различных назначений: офисы, торговые помещения, склады, апартаменты. Под управлением девелопера - более 500 тысяч квадратных метров недвижимости. Самые крупные офисные проекты компании - деловой квартал "Красная роза 1875" и лофт-квартал "Даниловская мануфактура 1867", жилые комплексы "Николаевский Дом", Manhattan House, Clerkenwell House loft-style и "Кадашевские палаты"

7 ������� 2012

� ������ �������� �

�������� �����

Установка стеклопакета. Замена старого стеклопакета на новый.

Работы по установке стеклопакетов должны выполнять исключительно мастера, имеющие соответствующие документы на выполнение подобного рода услуг. Но хозяевам тоже будет полезно узнать как должен проходить процесс установки стеклопакета.

Для начала необходимо снять раму. Для того, чтобы рама могла выйти прорезаются штробы в откосах и под подоконником. Снимается уплотнительная резинка, штапик и отлив. После выкручиваются распорные дюбели, держащие оконную коробку. Проем освобождается от старой монтажной пены с помощью ножа. Для снятия коробки при необходимости используется монтировка. Далее проем нужно очистить от остатка пен и всего остального.

Теперь нужно подготовить новое окно, сняв створки и сам стеклопакет, а в коробке просверливаются заранее размеченные отверстия под дюбели. Пленку с наружной части окна надо снять, иначе, если она перезимует, внешний вид снаружи оставит желать лучшего.

Сама коробка устанавливается на деревянные колодки и выставляется понизу с помощью уровня. Низ коробки, который называется подрамный профиль или подставочник не должен быть выше бетонной стяжки, к нему потом вставляется снаружи отлив, изнутри - подоконник.

Далее наживляются распорные дюбели. Здесь есть нюансы - если откос имеет правильный вертикальный уровень, то крепление дюбелей начинается снизу, в противном случае начинают сверху, а низ выставляется по уровню.

Важный момент - качество дюбеля, поэтому специалисты предпочитают крепеж знакомый им и проверенный временем. Дюбель должен входить в массив на 7-8 см. Количество дюбелей зависит от массивности окна. Расстояние от внутреннего угла до дюбеля должно быть не более 15 см, а между дюбелями не более 70 см.

Когда дюбели закреплены с помощью саморезов к подрамному профилю крепится отлив и устанавливаются дренажи. Дренажные отверстия решают задачу отвода конденсата от стеклопакета и обеспечивают необходимую вентиляцию наружным воздухом.

Если окно глухое, то запенивать его с наружной стороны нужно сразу. В случае открывающихся створок, это можно сделать после установки стеклопакета.

Когда стеклопакет вставлен, специальным молотком в пазы забиваются штапики, затем готовятся створки. Со створок срывается защитная наружная пленка, устанавливаются ручки и после створки занимают свое место в коробке. С помощью специального шестигранного ключа створка регулируется вверх-вниз, вправо-влево. Отрегулированное окно начиняется заключительным пакетом фурнитуры.

Установка стеклопакета. Замена старого стеклопакета на новый.Далее, один из главных этапов - запенивание. Обратите внимание на следующее: откосы перед запениванием надо смочить водой - это улучшит сцепление пены со стеной. В местах, где зазор между стенкой и коробкой более 3 см нужно использовать пенопласт, у пены и пенопласта свойства одинаковые. Под размер зазора вырезается кусок пенопласта, вставляется и запенивается с двух сторон.

Теперь пена должна высохнуть, время высыхания зависит от свойств пены - в среднем 24 часа.

Когда пена высохла ее нужно срезать ножом. На теплоизоляционные качества окна влияет качество самой пены. Пена должна быть мелкозернистой (в высохшей пене не должно быть больших пузырей) - тогда это хорошая теплоизоляция. Затем откосы заклеиваются лентой-герметиком.

Самоклеющаяся герметизирующая лента применяется в строительстве для защиты различных стыков от влаги. Обеспечивает диффузионную паропроницаемость оконного стыка.

После всех этих работ окно оштукаривают, шпаклюют и ставят откос.

� ������ ������� �