В Москве построили половину от заявленных офисных площадей

По итогам 2012 года в Москве ввели в эксплуатацию 738,4 тысячи квадратных метров офисных площадей, что почти вдвое меньше изначально заявленного девелоперами объема. Об этом говорится в исследовании компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Согласно обзору, к концу года общий объем рынка качественных офисов столицы составил 13,262 миллиона квадратных метров. На 2013 год заявлен ввод около 1,5 миллионов "квадратов" офисной недвижимости, однако эксперты прогнозируют, что тенденция переноса сроков сдачи объектов продолжится и в городе появится не более 800 тысяч квадратных метров. Как отмечают специалисты, наибольшую активность среди арендаторов в прошлом году проявляли компании из финансового сектора, сферы услуг и промышленности. Самыми востребованными были небольшие помещения площадью 100-300 квадратных метров. По территориальному расположению по-прежнему популярностью пользуются офисы в Центральном и Западном административном округах, при этом значительно возрос интерес к объектам на севере Москвы. Уровень вакантных офисных площадей по итогам года составил 12,5 процента в классе А и 9 процентов в классе В. Ставки аренды на протяжении года оставались стабильными. В классе А средняя ставка в настоящее время в зависимости от расположения колеблется от 650 до 1200 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов), в классе В+ - от 500 до 650 долларов за "квадрат", в классе В- - от 300 до 500 долларов. Цены продаж составляют 5500-12000, 4000-6000 и 2500-4000 долларов за квадратный метр соответственно. По прогнозам экспертов, ограниченное количество участков под застройку и сложности с финансированием проектов могут способствовать сокращению объема нового предложения, что в перспективе может привести к дефициту качественных офисных помещений. Спрос на офисные помещения в 2013 году останется стабильным (прогнозируемый уровень вакантности - 10 процентов для класса А и 8 процентов для класса В), поэтому значительного роста ставок, по мнению аналитиков, не произойдет. Продолжится тенденция децентрализации спроса за пределы Третьего транспортного кольца, в частности, высокая активность арендаторов ожидается в СЗАО и ЗАО.

29 ������ 2013

� ������ �������� �

�������� �����

Ремонт. Как избежать дефектов при оклеивании обоев, полезные советы.

На любом этапе работы с оклейкой обоев могут возникать различные дефекты, если не выполнять строгих требований предъявляемых к этой работе. Основные дефекты - это сморщивание и разрывы обоев, их отклеивание и другие.

Дефект отклеивания обоев. Обои могут отклеиваться по нескольким причинам:

в случаях, когда поверхность недостаточно подготовлена к оклейке, например, поверхность загрязнена, запылена, жирная, не удалены старые обои, поверхность не загрунтована.
если обои перед оклейкой влажные или наоборот - пересушенные
если применять неподходящий для данного вида обоев клей и грунтовку, а так же если клей не подходит по консистенции
когда поверхность влажная, а стены зачастую сырые
при применении для выравнивания поверхности слабого раствора, особенно, когда делают затирку неровных поверхностей бетонных стен
если применять очень жесткие обои на небольшой площади поверхности

Дефект, при котором обои лопаются возникает, если:

обои слишком теплые в момент схватывания клея
обои слегка нагреты во время наклеивания их на стену

Дефект сморщивания обоев возникает, если их приклеивать небрежно и недостаточно прижимать к стене.

Пятна на обоях можно удалить с помощью зубного порошка. Для этого необходимо размешать зубной порошок в воде, так чтобы по консистенции он был как сметана, а затем смазать раствором загрязненное место. Спустя сутки раствор необходимо удалить с обоев с помощью щетки.

Ремонт. Как избежать дефектов при оклеивании обоев, полезные советы.Для того, чтобы быстро и безопасно обрезать кромки обоев, можно использовать простые приспособления - доску, направляющую планку и лезвие.

Если на обоях образовалось средних размеров пятно, то можно заменить кусок обоев с пятном. Для этого необходимо взять кусок таких же обоев, приложить их к месту, где находится пятно и совместить рисунки. Затем нужно вырезать какую либо фигуру через два слоя обоев. Старый слой обоев необходимо удалить со стены, а новый приклеить.

Чтобы снять старые обои со стены без проблем, прогладьте их горячим утюгом через влажную ткань. Внимание! Не забудьте при этом отключить утюг от сети.

� ������ ������� �