Объем строительства офисов в Москве вырос на треть

В первом полугодии текущего года в Москве ввели в эксплуатацию 96,3 тысячи квадратных метров офисов класса А и 244,7 тысячи "квадратов" помещений класса B, что на 36 процентов превышает показатель за аналогичный периода 2012 года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank. Согласно обзору, на конец июня совокупный объем предложения офисных площадей столицы составил 2,555 миллиона квадратных метров. До конца года девелоперы планируют сдать еще 600 тысяч квадратных метров качественных офисов. В этом случае общий объем нового строительства превзойдет показатель прошлого года на 40 процентов. Как отмечают аналитики, более 90 процентов бизнес-центров, запланированных к вводу до 2016 года, расположены за пределами Садового кольца. Шестая часть строящихся объектов расположена на МКАД и на расстоянии до 10 километров от него. Всего до 2016 года в Москве предполагается возвести около 3,3 миллиона квадратных метров помещений классов А и B. На территории "новой Москвы" за это время должно появится 160 тысяч "квадратов" офисов. По словам аналитиков, запрашиваемые ставки аренды остаются стабильными уже почти два года. В Центральном деловом районе они колеблются от 900 до 1200 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС). Офисные площади класса А, расположенные в районе Третьего транспортного кольца, предлагаются в среднем за 750-1000 долларов за "квадрат", в районе МКАД - за 400-650 долларов. По оценкам Knight Frank, в 2012 году в городе ввели в эксплуатацию не более 550 тысяч квадратных метров офисов, что является минимальным показателем с 2003 года.

16 ���� 2013

� ������ �������� �

�������� �����

Теплый пол

Чтобы получить систему " теплый пол", необходимо вшить в специальные маты кабель, который будет впоследствии нагреваться, либо уложить аккуратненько по полу, точнее - под его декоративным покрытием сам кабель. Кабель теплого пола укладывается под ламинат, кафельную плитку или другое покрытие, предварительно утопив в цементную стяжку. Либо маты (пластины) укладываются непосредственно под кафель на клей. Чтобы по периметру не уходило тепло, когда "теплый пол" будет работать, он оснащен тонким термоизолирующим алюминиевым слоем. Этой пленкой заполняют углы между стеной и полом, чтобы сформировать так называемую чашу на полу, в которой и будет сохраняться тепло.

Чтобы теплый пол работал надежно и равномерно, в его устройстве не только нагревательные составляющие. Чтобы теплый пол работал в зависимости от окружающей температуры, не нагревался постоянно и являлся экономичной установкой, ему необходимы датчики температуры. Их количество и наличие датчиков температуры воздуха завит от того, является ли теплый пол основным отоплением или вспомогательным. Если пол будет обогревать всю комнату, без другого отопления, потребуется воздушный датчик, реагирующий на температуру окружающей среды. Другие датчики равномерно распределяются между нагревательными элементами еще во время укладки кабеля под стяжку. Если отопление на полу не основное, или сам пол требует тщательного учета температуры нагрева, нужно будет отрегулировать уровень температуры нагрева пола. В системе "умный дом" теплые полы снабжаются датчиками дистанционного управления.

Но не всегда теплый пол так сложно монтируется. Нагревательные маты модернизировались и стали самостоятельным покрытием на пол для его обогрева. Например, такая пленка с нагревательными элементами будет незаметна под ковром, но обеспечит массу полезного тепла. Благодаря специальной печатной схеме, которая нагревается и выделяет тепло, уже через четверть часа в помещении нагретый пол. Это удобнейшее устройство особенно там, где нет возможности провести дополнительное отопление или смонтировать полноценную систему "теплый пол". В любой момент термопленку можно переложить или перенести в удобное место.

Теплый полЧто такое маты? Это тонкая сетка из пластика, на которой размещены нагревательные элементы. Благодаря этим матам можно добиться устройства очень тонкого пола, не иметь лишних хлопот при организации стяжки на полу, и тем самым, ускорить монтаж в целом.

Идеальным напольным покрытием под теплый пол является кафельная плитка благодаря ее отличной теплопроводности и устойчивости к перепадам температуры. Однако, если грамотно рассчитать обогревательные механизмы системы "теплого пола", его вполне можно уложить под любое другое покрытие - ламинат, линолеум и даже под паркет. Сложность в том, что у всех этих материалов слабая теплопроводность, и нагревательным элементам придется работать усиленнее. Соответственно, линолеум будет нагреваться и скорее изнашиваться, паркету жар тоже на пользу не пойдет - он рассохнется. Поэтому, на полноценное тепло рассчитывать не придется.

� ������ ������� �