За полгода вокруг Москвы появилось 50 новых коттеджных поселков

2014 год стал для загородного рынка периодом активного увеличения предложения. Развитие рынка шло быстрыми темпами, на рынок только за первое полугодие вышло 50 новых проектов. Могут ли застройщики рассчитывать на поглощение такого объема предложения в сегодняшних условиях, когда экономика не растет, а инвестировать население предпочитает в городскую недвижимость? По данным компании Blackwood, представившей отчет за второе полугодие 2014 года, только во втором квартале на рынок вышло 26 новых поселков, в том числе – два элитных, что в принципе редкость для Подмосковья: элитное предложение в последние годы практически не пополняется. Спрос при этом остается очень осторожным, отмечают эксперты рынка, а в элитном сегменте наблюдается увеличение вторичного предложения, связанное с отъездами владельцев за границу на постоянное место жительства. «Дом» опросил участников загородного рынка, работающих в различных сегментах, чтобы узнать об основных трендах и получить прогноз развития ситуации. Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have: <br>Элитный сегмент загородного рынка еще с 2013 года почти полностью парализован. Последние политические события привели к тому, что многие покупатели отложили крупные приобретения в России, в том числе и дорогих загородных домов. В результате сформировался достаточно большой объем отложенного спроса. Еще в 2012 году на рынок был выведен всего один элитный проект, в 2013 году новых элитных проектов не было вовсе. Даже на всегда динамичном Новорижском шоссе рынок сейчас почти полностью стоит. Причина в том, что в свое время крупные лендлорды получили десятки и сотни гектаров дешевой земли. В 2005-2010 на рынок вышло столько масштабных загородных проектов, что рынок не смог поглотить такой объем. Стагнация на Рублево-Успенском шоссе объясняется тем, что за последние три года многие владельцы домов эмигрировали в Великобританию и другие страны. Перед отъездом большинство из них решили избавиться от неликвидной и требующей больших эксплуатационных расходов загородной недвижимости, оставляя на всякий случай одну-две квартиры в Москве. Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость: <br>Основная тенденция года – застройщики стремятся удешевить продукты за счет сокращения площадей и ухода в отдаленные зоны Подмосковья. Постоянно совершенствуются инструменты для облегчения процесса покупки: разрабатываются ипотечные программы, гибкие схемы рассрочек. Относительно участков с подрядом, таунхаусов и коттеджей основным инструментом конкуренции становится качество проектов. В сегменте участков без подряда – остается цена. До конца года ситуация кардинально не изменится. Возможен незначительный всплеск спроса в связи с оживлением деловой активности осенью. Изменения могут коснуться ипотеки, но в долгосрочной перспективе – к 2015 году она предположительно подорожает в связи с возникающими сложностями у Российских банках при получении кредитов на Западе. Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»: <br>Новых ярких тенденций в первом полугодии мы не наблюдали - количество сделок находилось на прогнозируемом уровне, ни провала продаж, ни бурного роста спроса не было. Несмотря на экономические и политические перипетии начала года, люди активно интересовались возможностью приобретения загородного жилья, при этом ажиотажа на рынке, о котором много говорили в связи с ростом инвестиционного спроса на недвижимость, на самом деле, мы также не увидели. Слухи о том, что люди покупают все подряд, скорее формируются самими девелоперами и связаны с понятным желанием «подстегнуть» покупателей. Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН»: <br>Основная тенденция этого года на рынке загородной недвижимости – это качественное изменение структуры этого рынка, в первую очередь за счет географии. Сегодня территории в пределах 30 км от МКАД преимущественно развиваются за счет многоэтажного и малоэтажного строительства многоквартирного жилья. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: <br>Если говорить о ближайшей перспективе (до года), на рынке будет наблюдаться не понижающийся спрос на многоквартирную застройку и рост интереса к сегменту индивидуального строительства. Что касается последнего, то мы ожидаем активизацию спроса на недорогие дома, коттеджи и земельные участки. <br> Если рассматривать перспективу 2-3 лет, то из прогнозируемых тенденций можно отметить: <br>• строительство и развитие транспортной инфраструктуры в Московском регионе <br>• стирание границ и начало возможного объединения Полмосковья и Москвы <br>• рост активности на рынке Новой Москвы <br>• смещение сектора индивидуальной застройки далее 30 км от МКАД

4 ������� 2014

� ������ �������� �

�������� �����

Ремонт. Ремонтируем дощатый пол.

Основная концепция ремонта дощатых полов заключается в том, что необходимо заменить испорченные доски на хорошие, совместить старые, но еще хорошие доски между собой, покрасить пол. Покраска пола должна проводиться в последнюю очередь, после того как доски сплочены и проструганы, т.к. доски имеют свойства усыхать и коробиться.

Сплачить полы нужно через год, после того как они были настланы. Сначала необходимо снять плинтусы, затем, приподнимают доску топором, а затем осаживают ее на место ударяя обухом по доске. Это делается для того, чтобы вытащить гвозди. После того, как 3-4 доски будут освобождены от гвоздей, нужно их сплочить с помощью клиньев, а затем прибить гвоздями. Шляпки гвоздей должны утопать в доске на 2-3 мм, для того, чтобы они меньше разрывали волокна доски их рекомендовано сплющивать.

После того как доски сплочены и прибиты гвоздями нужно вставить в оставшееся место доски, сделанные из высушенной древесины. Во время этой работы клинья под балки нельзя укладывать, т.к. на полу может появиться зыбь. Заменяя доску следует помнить, что новая доска должна быть на 1 см шире, чем старая.

Гвоздь в косую доску вбивают в кромку, которая поднялась под углом. Во время последней отделки гвозди нужно вбить в каждую лагу.

Во время ремонта и перестила пола необходимо убрать весь мусор под полом, потому что этот мусор является причиной гниения.

После того, как пол сплочен необходимо простругать неровности в стыках досок. Простругивать все доски при ремонте не обязательно, исключением является только тот случай, когда доски покоробились от неравномерного высыхания или же от изнашивания, а так же в случаях, если старые полы подготавливают к окраске.

Прежде чем стругать пол необходимо углубить все гвозди. Строгать пол можно поперек, вдоль и наискось, проверять правильность и чистоту стоганого пола можно с помощью линейки.

Плинтуса нужно прибивать к стенам, но не к доскам пола. Если стена деревянная, то плинтус прибивают к ней гвоздями на расстоянии 1 метра друг от друга. Если стена каменная, то в стене необходимо пробивать отверстия на глубину 10-12 см, в отверстия нужно вогнать деревянные пробки. Затем к пробкам прибивают плинтусы.

Если нужно заменить одну доску в шпунтованном полу, то нужно стесать гребень в рядом лежащей доске, а затем, немного приподняв эту доску, нужно уложить новую на место старой.

В случаях, когда один конец доски пола сломался или сгнил, то не нужно менять всю доску, достаточно отрубить плохой конец (можно это сделать с помощью стамески) и заменить его на новую доску. В этом случае следует помнить, что новая доска должна опираться не менее, чем на 2 лаги.

Ремонт. Ремонтируем дощатый пол.Перед тем как покрасить пол нужно вымыть его мыльной водой и соскоблить отслоившуюся старую краску с помощью шпателя, из щелей нужно удалить мусор и песок. Места, где краска была стерта необходимо грунтовать олифой. Когда грунтованая поверхность высохнет, нужно заняться заполнением щелей и трещин. Это можно сделать с помощью палки, предварительно пропитав ее 15% раствором олифы. Так же можно применять несколько различных составов для заполнения щелей до 5 мм: 1 часть опилок + 1 часть (по объему) шпатлевки масляной или 5 частей опилок + 5 частей цемента + 14 частей воды + 2 части столярного клея. Если щели больше 5 мм, то пол придется сплачивать.

Если щели мелкие, то для их заделки будет достаточно шпатлевки, если помещение сухое, то используют клеевую шпатлевку, для кухни - сырую, а для прихожих и санузлов масляную. На доски шпатлевку наносят в 2 слоя. Первый слой наносят широким шпателем, чтобы заполнить щели. Когда первый слой высохнет, необходимо зашлифовать поверхность, а затем еще раз зашпаклевать уже всю поверхность пола. Шпатель, во время сплошной шпатлевки, нужно двигать под небольшим углом к доскам вдоль направления досок - то в одном, то в другом направлении. После того как пол высохнет необходимо устранить оставшиеся неровности еще одним слоем шпатлевки.

Чтобы отшлифовать неровности на шпатлеванной поверхности, можно воспользоваться обычным кирпичом для первой шлифовки, а последнюю шлифовку нужно выполнять наждачкой.

� ������ ������� �