Эксперт: Запрет на строительство в центре Москвы – где брать резервы

Решение об ограничении строительства в пределах ТТК, которое было принято в начале 2011 года, повлекло за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов. В декабре 2011 года президент России подписал закон, который предусматривает возможность одностороннего расторжения инвестконтрактов, заключенных до 1 января 2011 года. В среднесрочной перспективе сложившаяся ситуация повлечет за собой сокращение объемов ввода новых жилых и коммерческих объектов в центре Москвы, а также увеличение доли проектов реконструкции и редевелопмента. Однако не стоит забывать, что реконструкция обходится девелоперам достаточно дорого, поэтому единственно возможным форматом недвижимости в центре становятся малоквартирные элитные особняки и клубные дома с соответствующей данному сегменту стоимостью квадратного метра. В силу сложившейся политики, а также ограниченности земельного ресурса на территории Москвы, наиболее приемлемым для девелоперов выходом видится освоение промышленных зон. Стоит отметить, что правительство Москвы способствует этому - так, по Генплану до 2025 года, должно быть вовлечено в освоение порядка 7 тыс. га промышленных территорий. Городу необходима децентрализация, перераспределение транспортных потоков, направленных от окраин к центру. За последние 3-4 года в различных районах, расположенных за пределами ТТК, построено значительное число качественных бизнес-центров, пригодных для ведения бизнеса не только российских, но и международных компаний. Для понимания сложившейся ситуации и возможных перспектив развития экспертами компании Welhome были рассмотрены наиболее удачные с точки зрения девелопмента территории, освоение которых уже началось или планируется в ближайшее время. На наш взгляд, интересным примером комплексного освоения является вовлечение в оборот бывшей территории аэродрома им. М.В. Фрунзе и прилегающих к ней территорий. На текущий момент времени часть территории занимает жилой район "Гранд Парк", в непосредственной близости от которого расположены ЖК "Приват Сквер" и БЦ "Линкор". На оставшейся территории аэродрома площадью около 15 га запланировано строительство крупнейшего в Москве торгово-выставочного центра "Авиапарк". В Северном округе имеется еще одна площадка для комплексного освоения - промзона №44 "Братцево", расположенная в Войковском и Головинском районах. В соответствии с постановлением правительства г. Москвы "О проекте размещения жилищного и других видов строительства в городе Москве на период 2011-2015 гг." промзона №44 "Братцево" включена в проект генплана Москвы на период до 2025 года. По нашему мнению, территорию промзоны целесообразно поэтапно застраивать жилой и коммерческой недвижимостью. По оценкам экспертов компании Welhome, площадь объектов жилой недвижимости может составить порядка 500 тыс. кв. м., коммерческой недвижимости - не более 200 тыс. кв. м. ОАО "Первый Московский приборостроительный завод им. В. А. Казакова" расположено в Западном административном округе, в районе Дорогомилово по Кутузовскому просп., 36. Согласно Генеральному плану до 2025 года, участок расположен в многофункциональной общественной зоне, площадь - порядка 15 га. В настоящее время большая часть помещений завода сдается в аренду под офисы. По мнению экспертов компании Welhome, данная территория пригодна для застройки коммерческой и жилой недвижимостью. Площадь жилой части может составлять порядка 200 тыс. кв. м, коммерческой - не более 100 тыс. кв. м. Грузовой двор "Москва Товарная Рижская" (территория около 13 га) также включен в проект реализации Генплана до 2025 года. Согласно схеме, это территория многофункциональных общественных зон. По нашему мнению, участок пригоден для застройки офисной недвижимостью. К северо-востоку от Садового кольца и в СВАО ощущается нехватка бизнес-центров класса "А". Таким образом, альтернативных способов комплексной застройки в Москве, помимо редевелопмента промзон, фактически не осталось. Тенденция децентрализации, выразившаяся в ограничении строительства в пределах ТТК и подписании соглашения о присоединении территорий Московской области к Москве, продолжится. Несмотря на то что освоение промзоны влечет за собой большое количество обременений для девелопера, некоторые из них уже активно осваивают такие площадки. Так, в 2007-2009 годы компания "Ведис Групп" построила жилой микрорайон экономкласса "Марфино" на территории бывшего агропредприятия "Марфинское". В 2007 году компанией "Гута-Девелопмент" завершен вывод промышленных мощностей фабрики "Красный Октябрь" на территорию концерна "Бабаевский"; на месте фабрики "Красная Роза" компания KR Properties построила деловой квартал с одноименным названием; на месте Хлебозавода №6 на территории района Хамовники компания "Реставрация Н" возводит элитный жилой комплекс Knightsbridge Private Park, в том же районе, на месте завода "РТИ "Каучук", компания "Уникор" строит элитный жилой комплекс "Садовые Кварталы". Таких примеров в Москве к настоящему моменту накопилось достаточно. Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome

15 ������� 2012

� ������ �������� �

�������� �����

Ремонт. Как повесить шторы, ковер. Советы.

Можно подвесить ковер на бетонную стену не пробивая в бетонной стене отверстия под шурупы. Можно забить стальные дюбели в шов между потолком и верхним торцом стены и на них подвесить ковер.

Чтобы повесить рамку с фотографией, вам не обязательно сверлить отверстие в стене. Можно сделать крестообразный разрез на обоях (в том месте где вы хотите подвесить фотографию), отогнуть обои. Затем можно взять обычную канцелярскую кнопку, слегка загнуть острие. Шляпку кнопки обезжирьте, а на стену нанесите клей. Шляпкой приклейте кнопку к стене и загните обои так, чтобы за обоями осталось загнутое острие кнопки, на него подвесьте фотографию.

Надежное крепление трубы в распор обеспечат шайба и болт с гайкой, когда требуется отгородить занавеской часть комнаты, подвесить шторы на окно или на дверь. При этом вам не понадобится сверлить стены для установки кронштейнов. Свинчивая гайку, вы усилите распор, а завинчивая, ослабите его и сможете легко снять трубу.

Чтобы подвесить к стене небольшой ковер, можно пришить к кусочку картона 0.5 на 0.5 см платяной крючок, картон с крючком приклеивают к стене клеем (Момент и т.п.). Несколько таких крючков удержат ковер на стене.

Ремонт. Как повесить шторы, ковер. Советы.Чтобы повесить легкую занавеску на бетонную стену, можно воспользоваться колпачком от зубной пасты и эпоксидным клеем, Проделайте отверстие в колпачке, протяните леску и на ее конце завяжите узелок. Колпачок приклейте к стене. Чтобы колпачок не отскочил от стены, пока клей не затвердеет, можно зафиксировать его пластилином. Вместо колпачка вы можете использовать кусок жести - вырезать из консервной банки круг с выступом. Тщательно зачистите шкуркой одну из его плоскостей. Смажьте стену и отшлифованную сторону жести клеем, затем когда клей подсохнет, прислоните диск к стене и горячим утюгом прижимайте его в течении пары минут. После охлаждения жестяного диска, вы смело можете вешать на него предмет.

Чтобы скрыть крепления - жестяные ушки на которые вы планируете подвесить зеркало, сначала подвесьте зеркало "вверх ногами", а затем - опустите в нормальное положение, ушки согнутся и скроются за зеркалом.

Ремонт. Как повесить шторы, ковер. Советы.Для того чтобы разметить на стене места опорных крючьев, шурупов и прочего крепежа вы можете воспользоваться следующим способом. Возьмите бумажную полосу (желательно кальку). Плотно прижмите ее к полкам или шкафчику (т.е. предмету который вы планируете подвесить на стену), на полоске должны отпечататься все гнезда, которые будут вешаться на крепеж. Затем полосу прикрепите к стене и смело сверлите отверстия в оттисках гнезд.

Чтобы свести к минимуму количество гвоздей на стене, можно, например, картину, подвесить всего на один гвоздь. Угол наклона картины регулируйте, изменяя длину верхнего шнура, а высоту подвески - длиной.

Подвесить большую картину на гвоздь не всегда просто, тут вам на помощь может придти обычная столовая вилка. Временно укрепите на гвозде вилку. Теперь будет нетрудно завести бечевку за ручку вилки. Повесив картину, не забудьте снять вилку с гвоздя.

� ������ ������� �