В торговые центры России вложили рекордную сумму

Текущий год станет рекордным по объему инвестиций в рынок торговой недвижимости России. Как говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield, за три квартала 2012 года в этот сектор вложили более 2,2 миллиарда долларов, что на 10 процентов превышает показатель за весь 2011 год. В наиболее успешные 2006-2007 годы в сегмент инвестировалось по 2,2 миллиарда долларов. Как отмечают аналитики, торговый сегмент лидирует в структуре инвестиций на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы предпочитают качественные торговые центры в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках. На втором месте располагается сегмент офисной недвижимости, в который за 9 месяцев вложили 1,67 миллиарда долларов. Объем инвестиций в складскую недвижимость составил 513,6 миллиона долларов. После рекордного 2011 года (1,08 миллиарда долларов) объем инвестиций в склады снизился почти вдвое. Согласно обзору, в третьем квартале общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 1,22 миллиарда долларов. Это на 33 процента меньше, чем в третьем квартале 2011 года, и более чем вдвое ниже показателя за второй квартал этого года. Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за три квартала оценивается в 5,52 миллиарда долларов, что на 15 процентов меньше объемов января-сентября рекордного 2011 года (6,39 миллиарда долларов). По прогнозам аналитиков, по итогам 2012 года в коммерческую недвижимость страны вложат 7,2 миллиарда долларов. В компании S.A. Ricci ранее сообщали, что объем инвестиций в российский рынок торговой недвижимости в первом полугодии этого года составил 656 миллионов долларов, что на 37 процентов ниже цифры за аналогичный период 2011 года. Существенная разница с данными Cushman & Wakefield может объясняться учетом сделки по покупке фондом Morgan Stanley за 1,1 миллиарда долларов ТЦ "Галерея" в Петербурге (некоторые консультанты учитывают ее в результатах четвертого квартала 2011 года).

3 ������� 2012

� ������ �������� �

�������� �����

Защита деревянного дома от влаги и гниения

Сегодня в нашей стране строится всё больше деревянных домов – ведь древесина обладает прекрасными эксплуатационными качествами, легко поддаётся обработке, а также является экологически чистым и очень красивым материалом.

Однако основным недостатком древесины как строительного материала является её предрасположенность к гниению, причём как на этапе строительства, так и после его окончания. При проникновении влаги древесина может начать загнивать в основании и стенах уже готового деревянного дома, а также возле окон и дверей.

Важное значение имеют в этом случае выбор породы дерева, способы просушки материала, однако многое зависит также от особенностей дизайна, места расположения дома и защиты древесины на этапе строительства.

Прежде всего, необходимо правильно определить на участке то место, где деревянный дом будет максимально защищён от разрушительного влияния окружающей среды, атмосферных и климатических явлений.

Лучше всего расположить дом так, чтобы тающий снег и дождевая вода не задерживались у его стен, а сразу стекали с них. Это не всегда возможно сделать, поэтому до начала строительства постарайтесь устроить удобный дренаж. Для этих целей можно использовать отводные каналы, подпорные стенки и т.д.

Ни в коем случае нельзя допускать соприкосновения нижнего, горизонтального ряда бревенчатой кладки с землёй. Если это произойдёт, то дерево будет поражено грибком или насекомыми-вредителями. Основание стены нужно укладывать так, чтобы оставалось достаточно пространства между почвой и нижней кладкой брёвен. Такое решение позволит защитить бревенчатые стены и от дождевых брызг.

При озеленении участка, посадке деревьев и кустарников следите за тем, чтобы между растениями и домом оставалось «безопасное» расстояние. В этом случае многочисленные насекомые, живущие в зелени, не смогут проникнуть в дом.

Чтобы защитить от гниения поверхность стен деревянного дома, нужно не допускать попадания и тем более накопления на них влаги. Если капли дождя или конденсата будут стекать вниз по стенам, они могут попасть внутрь даже через самые мелкие щели и трещины. Чаще всего влага проникает внутрь дерева возле окон и дверей, а также на углах дома.

Следует максимально обезопасить деревянный дом от попадания влаги: избегайте лишних выступов – они украшают здание, но в них скапливается вода; обязательно сделайте козырьки над окнами и дверями; открытые поверхности дерева на углах обработайте водонепроницаемыми составами; устройте водоотводы; продумайте и сделайте вентиляцию, чтобы обеспечить скорейшее испарение влаги.

Защита деревянного дома от влаги и гниенияУстраивая крышу деревянного дома, не забудьте запланировать широкие выступы, чтобы края крыши выступали как можно дальше, и желоба для сбора воды. Тень, образующаяся от выступов, будет также защищать стены деревянного дома от попадания прямых солнечных лучей.

Для одноэтажного деревянного дома будет достаточно выступа 45-60 см, а для двухэтажного – от 60 см и более. Вообще предохраняющие свесы должны быть обязательно включены в любой проект деревянного дома, иначе вряд ли удастся избежать гниения.

Во время строительства деревянного дома следует убедиться, что чердачные помещения и подвалы достаточно вентилируемы. Хорошая вентиляция на этапе строительства помогает избежать накопления влаги в пространстве дома.

Для уменьшения относительной влажности воздуха пол в подвальном помещении можно накрыть водонепроницаемым материалом – например, полиэтиленом.

� ������ ������� �