Названы самые перспективные для застройки промзоны Москвы

Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых перспективных с точки зрения строительства объектов недвижимости промзон Москвы в пределах Третьего транспортного кольца. Первое место заняла территория Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти". Площадь этой промзоны составляет 14,5 гектара. Как отмечают эксперты, территория обладает отличным месторасположением (находится в центре деловой активности и при этом имеет выход на набережную), поэтому подойдет для строительства как офисов, так и жилья. В 2004 году стало известно, что на месте пивзавода и карандашной фабрики планируется построить элитный жилой комплекс "Парк-Сити" площадью 220 тысяч квадратных метров, а также 85 тысяч "квадратов" офисной и 5000 квадратных метров торговой недвижимости. В 2005 году производство "Сакко и Ванцетти" было перенесено во Владимирскую область, однако реализация проекта так и не началась. На второй позиции оказалась текстильная фабрика "Трехгорная мануфактура", площадь которой составляет 12 гектаров. Промзона находится на набережной Москвы-реки в престижном районе столицы, рядом со зданием правительства. Она подойдет для возведения объектов премиум-класса. В 2006 году на месте фабрики планировалась построить 250 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости (торговые площади, офисы и многофункциональный комплекс), а также "Текстильный музей", культурный центр и несколько жилых объектов. Третью строчку заняла промзона на Бережковской набережной (29 гектаров). По словам аналитиков, по возможной скорости развития и масштабу строительства она сопоставима с "Москва-Сити". Среди негативных сторон освоения данной территории - относительно низкая пропускная способность Бережковской набережной. Промзона принадлежат холдингу Liral Group. В 2007 году компания планировала реализовать здесь проект комплексной застройки, построив два офисных здания, торговый центр, гостиницу и 660 тысяч квадратных метров жилья. На четвертом месте расположился часовой завод "Слава" (4,5 гектара на Ленинградском проспекте около Белорусского вокзала). По мнению аналитиков, возведение торговых площадей здесь нецелесообразно из-за риска возникновения транспортного коллапса. Строительство офисного комплекса потребует хорошей обеспеченности проекта машиноместами. В 2008 году банк "Глобэкс" намеревался снести завод и построить на его месте шесть зданий общей площадью 480 тысяч квадратных метров (213 тысяч "квадратов" отводилось под офисы, 97 тысяч - под торгово-развлекательную часть). Замыкает топ-5 территория кондитерской фабрики "Большевик" на Ленинградском проспекте (5 гектаров). Фабрика уступает по престижности месторасположения вышеперечисленным объектам, тем не менее, как подчеркивают в Penny Lane Realty, бизнес-центр или апартаменты в данном месте будут пользоваться высоким спросом. В настоящее время в мэрия решает вопрос о признании фабрики памятником культурного наследия и до вынесения соответствующего решения проводить ее реставрацию или сносить здание запрещено. В ноябре газета "Коммерсантъ" писала, что собственник объекта, американская компания Kraft Foods, продаст здание инвестиционно-девелоперской компании O1 Properties, которая намерена реконструировать здание и превратить его в офисный центр. Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" ранее сообщала, что в Москве для застройки пригодны 15,3 тысячи гектаров промышленных территорий, в основном расположенных на юго-востоке и юге города. Сообщалось о планах мэрии по реконструкции 86 промзон, где можно построить от 46 до 99 миллионов "квадратов" жилья. В декабре заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что в ближайшее время 7400 гектаров промзон столицы могут подвергнуться регенерации. При этом промышленные территории будут застраиваться многофункциональной недвижимостью. Также стало известно, что Москомархитектура объявила конкурс на подготовку проектов планировки семи городских промышленных зон ("Чертаново", "Воронцово", "Коломенское", "Прожектор", "Теплый стан", "Красный строитель" и территории около поселка "Новобратцевский"). Итоги конкурсов планируется подвести в конце января 2012 года. Территория Бадаевского завода. Фото РИА Новости, Татьяна Грицаева

20 ������� 2011

� ������ �������� �

�������� �����

Виды остекления балконов

Каждый из нас хотел бы жить в красивом, комфортном и просторном доме. Но, к сожалению, реалии современной жизни таковы, что большинству приходится ютиться в тесных квартирах, где на счету оказывается каждый лишний сантиметр. В таких условиях крайне актуальным становится остекление балконов и лоджий, которое позволяет хотя бы немного расширить площадь жилища.

На сегодняшнем рынке строительных услуг существует несколько видов остекления балконов и лоджий. Рассмотрим каждый из них более подробно:

Остекление деревянными рамами. Долгое время именно этот способ благоустройства балконов и лоджий был самым популярным у наших соотечественников. Плюсов у него всего два – это относительная дешевизна и экологичность древесины. А вот минусов у остекления деревом гораздо больше – это и недолговечность, и большая вероятность приобрести некачественные рамы, которые растрескаются и перекосятся уже через месяц после монтажа, и необходимость постоянного ухода за установленными балконными окнами.

Остекление из ПВХ профиля. Пластиковые окна уже давно пользуются бешеным спросом у россиян, поэтому и у остекления балконов с помощью ПВХ-профилей найдется немало сторонников. Невысокая стоимость, хорошие тепло- и звкуоизоляционные качества, симпатичный внешний вид и простота эксплуатации несомненно относятся к плюсам ПВХ-остекления.

Остекление алюминиевыми профилями. Несведущий человек едва ли при первом взгляде отличит алюминиевый профиль от пластикового, однако если копнуть поглубже, разница оказывается достаточно ощутимой. Профили из алюминия гораздо тоньше своих ПВХ-аналогов и благодаря этому прекрасно пропускают свет. Но в тонкости же заключается и их минус – остекление алюминием недаром называют «холодным»: балкон оказывается защищен лишь от ветра, осадков и пыли, а не от низких уличных температур. Однако легкость конструкции, прочность и долговечность алюминия делают его весьма востребованным в качестве материала для остекления балконов и лоджий.

Виды остекления балконовБезрамное остекление. В последнее время этот вид благоустройства балконов и лоджий становится все более популярным – сплошное, не поделенное на отдельные элементы стекло выглядит очень эффектно, а в комнате, смежной с балконом, остекленным безрамным способом, становится очень светло. Недостатком такой конструкции становится ее немаленькая цена, а также сомнительная надежность – конечно, от проезжающих мимо дома автомобилей или сильного ветра стекла не треснут и не разобьются, но вот дребезжать оно со временем начинают у всех.

Кроме вышеперечисленных способов существует еще и так называемое «комбинированное» остекление, в котором могут использоваться рамы, изготовленные из нескольких материалов – например, дерева и пластика или пластика и алюминия.

Какой способ остекления выбрать, выбирать вам. Одно можно сказать абсолютно точно – если вы отнесетесь к обустройству своего балкона серьезно, то он прослужит вам и вашей семье не одно десятилетие.

� ������ ������� �