Строительство крупнейших ТРЦ в Брянске "Саяны парк" и "Аэро Парк Сити" остановлено решением судов

Советский районный суд г. Брянска запретил ООО "Регион ТРЦ", а также третьим лицам осуществлять подготовительные и строительные работы на земельной участке площадью около 82 тыс кв.м., говорится в определении суда. Решение принято по иску частного лица, которое настаивает на том, что строительство препятствует пользованию принадлежащего ему земельного участка в части его целевого назначения. Таким образом, суд фактически запретил стройку почти готового торгового центра. Дело в том, что ООО "Регион ТРЦ" является собственником строящегося торгово-развлекательного центра "Аэро Парк Сити" на Объездной улице. Проект предусматривает застройку на 29 га (8,19 га торговая часть) к концу 2016 года 230 тыс. кв. метров торговых, офисных и гостиничных площадей. Примечательно, что первая очередь проекта планируется к открытию уже в октябре этого года. Как говорят девелоперы, после открытия ТРЦ, входящий в состав проекта, станет крупнейшим торговым объектом не только в Брянске, но и в соседних Орловской и Калужской областях. Инвестиции в объект оцениваются в 6,7 млрд руб. Примечательно, что в настоящее время по решению суда также остановлены строительные работы на другом брянском проекте – ТРЦ "Саяны парк". В отличие от "Аэро Парк Сити", строительные работы здесь остановлены на ранней стадии. Застройщик приостановил строительство работы по иску местной экологической организации "Грин Пис-Брянск". В частности, истец полагает, что участки под застройку незаконно отнесены к зоне многоэтажного жилищного строительства. Стоит отметить, что экологи неоднократно добивались успеха в судебных инстанциях различных уровней. Решение о запрете строительных работ, выпущенное 3 июня 2013 г. Бежицким райсудом, действует, строительство не ведется. Очередное заседание состоится в Бежицком районном суде 8 августа 2013 г. Напомним, что ТРЦ "Саяны Парк" разместится на участке в 20 гектаров на улице Флотская и станет, как обещают застройщики, в Брянске крупнейшим профессиональным торгово-развлекательным центром города. Открытие запланировано на конец 2014 года. Общая площадь ТРЦ составляет 112 тыс кв. м., арендопригодная – свыше 76 тыс кв. м. Сейчас сроки строительства озвучиваются на сайте консультантов проект как 4 квартал 2014 года. В непосредственной близости к ТРЦ планируется строительство жилого массива площадью около миллиона квадратных метров, который будет реализовываться в рамках флагманского проекта в стратегии развития доступного жилья центрального региона. Строительство жилья не заморожено. Первые дома готовятся к сдаче. Объем инвестиций в проект на первоначальной стадии озвучивался на уровне 20 млрд руб. (жилая и коммерческая составляющие). Судебные преследования двух застройщиков крупных торговых объектов в Брянске можно было бы счесть совпадением. Однако в обеих организациях уверены, что это последствия недобросовестной конкурентной борьбы. "В ситуации, которая наблюдается на нашем объекте уже более года, по нашему мнению, усматриваются признаки недобросовестной конкуренции", - заявил "Интерфакс-Недвижимость" директор "Саяны Парка" Андрей Обыденников. По его словам, судебное преследование, которое более года ведет против девелопера местная экологическая организация "Грин Пис-Брянск" поддерживается конкурентом, реализующим в Брянске проект ТРЦ "Аэро Парк Сити". Об этом косвенно свидетельствует тот факт, что куратор "Грин Пис-Брянск" работает на должности пресс-секретаря ТРЦ "Аэро Парк". При этом пресс-секретарь "Аэро Парк" Дмитрий Комков подтвердил свою причастность к экологическому движению и рассказал "Интерфаксу", что все нарушения, на которые экологи обратили внимание судебных органов, неоднократно подтверждены и зафиксированы документально. Он заверил, что его общественная деятельность никак не связана с его местом работы – она началась гораздо раньше. Иск частного лица к застройщику "Аэро Парк Сити" он прокомментировал следующим образом – строительные работы идут полным ходом, останавливать их не планируется, поскольку определение суда еще не получено. Компания будет добиваться его отмены в кратчайшие сроки, также как добились отмены предыдущих определений. "Это не первый иск. В первый раз с такой ситуацией мы столкнулись в апреле прошлого года. У нас имеется опыт отмены подобных определений. Они все абсолютно идентичны (у них меняется только фамилия заявителя и номер участка) и реальных оснований для их вынесения не имеется", - отметил пресс-секретарь. Он также высказал предположение, что данные иски связаны с деятельностью конкурирующего застройщика. "Мы связываем эти иски с деятельностью "Саяны-парк", хотя бы потому, что подобные иски обычно следуют практически сразу после очередной победы "Грин Пис-Брянск" в суде", - отметил он. Добавим, что на сайте проекта "Аэро Парк Сити" опубликован список, в том числе таких крупных арендаторов как Adidas, Мегафон, Inditex и др., с которыми, по данным девелоперов "Аэро Парк Сити", заключены предварительные договоры аренды. Между тем, представители некоторых компаний, фигурирующих в списке будущих арендаторов, в беседе с корреспондентом "Интерфакса" опровергли информацию о планах по запуску магазинов под своими брендами на брянском ритейл -рынке.

2 ������� 2013

� ������ �������� �

�������� �����

Установка стеклопакета. Замена старого стеклопакета на новый.

Работы по установке стеклопакетов должны выполнять исключительно мастера, имеющие соответствующие документы на выполнение подобного рода услуг. Но хозяевам тоже будет полезно узнать как должен проходить процесс установки стеклопакета.

Для начала необходимо снять раму. Для того, чтобы рама могла выйти прорезаются штробы в откосах и под подоконником. Снимается уплотнительная резинка, штапик и отлив. После выкручиваются распорные дюбели, держащие оконную коробку. Проем освобождается от старой монтажной пены с помощью ножа. Для снятия коробки при необходимости используется монтировка. Далее проем нужно очистить от остатка пен и всего остального.

Теперь нужно подготовить новое окно, сняв створки и сам стеклопакет, а в коробке просверливаются заранее размеченные отверстия под дюбели. Пленку с наружной части окна надо снять, иначе, если она перезимует, внешний вид снаружи оставит желать лучшего.

Сама коробка устанавливается на деревянные колодки и выставляется понизу с помощью уровня. Низ коробки, который называется подрамный профиль или подставочник не должен быть выше бетонной стяжки, к нему потом вставляется снаружи отлив, изнутри - подоконник.

Далее наживляются распорные дюбели. Здесь есть нюансы - если откос имеет правильный вертикальный уровень, то крепление дюбелей начинается снизу, в противном случае начинают сверху, а низ выставляется по уровню.

Важный момент - качество дюбеля, поэтому специалисты предпочитают крепеж знакомый им и проверенный временем. Дюбель должен входить в массив на 7-8 см. Количество дюбелей зависит от массивности окна. Расстояние от внутреннего угла до дюбеля должно быть не более 15 см, а между дюбелями не более 70 см.

Когда дюбели закреплены с помощью саморезов к подрамному профилю крепится отлив и устанавливаются дренажи. Дренажные отверстия решают задачу отвода конденсата от стеклопакета и обеспечивают необходимую вентиляцию наружным воздухом.

Если окно глухое, то запенивать его с наружной стороны нужно сразу. В случае открывающихся створок, это можно сделать после установки стеклопакета.

Когда стеклопакет вставлен, специальным молотком в пазы забиваются штапики, затем готовятся створки. Со створок срывается защитная наружная пленка, устанавливаются ручки и после створки занимают свое место в коробке. С помощью специального шестигранного ключа створка регулируется вверх-вниз, вправо-влево. Отрегулированное окно начиняется заключительным пакетом фурнитуры.

Установка стеклопакета. Замена старого стеклопакета на новый.Далее, один из главных этапов - запенивание. Обратите внимание на следующее: откосы перед запениванием надо смочить водой - это улучшит сцепление пены со стеной. В местах, где зазор между стенкой и коробкой более 3 см нужно использовать пенопласт, у пены и пенопласта свойства одинаковые. Под размер зазора вырезается кусок пенопласта, вставляется и запенивается с двух сторон.

Теперь пена должна высохнуть, время высыхания зависит от свойств пены - в среднем 24 часа.

Когда пена высохла ее нужно срезать ножом. На теплоизоляционные качества окна влияет качество самой пены. Пена должна быть мелкозернистой (в высохшей пене не должно быть больших пузырей) - тогда это хорошая теплоизоляция. Затем откосы заклеиваются лентой-герметиком.

Самоклеющаяся герметизирующая лента применяется в строительстве для защиты различных стыков от влаги. Обеспечивает диффузионную паропроницаемость оконного стыка.

После всех этих работ окно оштукаривают, шпаклюют и ставят откос.

� ������ ������� �