Застройщика «Золотого Острова» определят до конца июля

Чуть больше недели остается до аукциона, на котором будут проданы акции ОАО "Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт", имеющих право на застройку трех гектаров земли на Софийской набережной. Как сообщает "Интерфакс" со ссылкой на департамент Москвы по конкурентной политике, аукцион состоится 24 июля, а до конца заявочной компании на участие в торгах остается ровно неделя. Победитель получит право построить многофункциональный комплекс с видом на Боровицкую башню Московского Кремля. Параметры будущего здания ограничены – это может быть строение высотой не более 17,1 м, с кровлями из патинированной меди либо оцинкованной стали, пятно застройки не должно превышать 58% участка. К тому же, город обещает следить за тем, чтобы новая застройка органично вписалась в исторический квартал Замоскворечья. Инвестор обязывается и взять на себя затраты по реставрации 9000 кв. м памятников культурного наследия. Местоположение участка само по себе гарантирует будущему строительному проекту успех, несмотря на все связанные с ним ограничения, уверены эксперты рынка недвижимости. Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»: Этот участок давно находится под наблюдением экспертов рынка недвижимости, и за короткий промежуток времени он не раз сменил владельцев. В 2012 году город наполовину урезал планируемый на этом участке проект застройки апарт-комплекса с гостиницей Four Seasons на 86 000 кв. м. В конце 2013 года участок был выкуплен московскими властями у А1: предполагалось, что там может разместиться парламентский центр. Потом от этой идеи отказались. В начале июля 2014 г. Тендерный комитет г. Москвы объявил торги по продаже двух компаний, владеющих зданиями и арендующих два земельных участка на Софийской набережной общей площадью около 3 га. В лот входят 95,85% ОАО «Каменный мост» и 95,16% ОАО «Кремлин сайт». Начальная цена актива — 7,895 млрд руб., аукцион запланирован на 24 июля 2014 г Одним из претендентом является DB Development, которая готова потратить на покупку $300 млн, на строительство — $200 млн. Компания является техническим заказчиком и уже имеет имеет согласования. Инвестору предстоит отреставрировать около 9 000 кв. м памятников, но, несмотря на ограничения, это очень привлекательный участок, где цена недвижимости сопоставима с Остоженкой. Конкурсанты рассматривают возможность в течение года-полутора построить на этой территории апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения и подземный паркинг со средней ценой продажи $15 000 за 1 кв. м. С него можно будет выручить до 900 млн долларов. Наталья Немчанинова, директор департамента элитных новостроек агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: Точно оценить стоимость участка на Софийской набережной на данном этапе невозможно. Таких мест в Москве считанное количество, их ценность очень велика. Учитывая существующие ограничения к строительству на Софийской набережной, можно с уверенностью утверждать, что там не возникнет нового «Москва Сити» или высотной застройки. Возможно, победитель торгов построит многофункциональный комплекс премиум-класса, в котором будут как офисные помещения, так и апартаменты. Учитывая требования к высоте зданий (ограничение по высоте составляет 17 м), можно говорить о 4-этажных жилых зданиях или 6-этажных офисных. Стоимость помещений (как покупки, так и аренды) на данном этапе предсказать нельзя, так как она будет зависеть от типа помещений, их назначения, планировок и других факторов. Строительство мультиформатных комплексов сегодня – беспроигрышный вариант с инвестиционной точки зрения. Для наибольшей экономической эффективности важно оптимально рассчитать соотношение типов помещений внутри зданий, что потребует серьезной работы инвестиционных аналитиков. Говоря об участниках аукциона, можно предположить, что это будут известные крупные застройщики элитного рынка, такие как «ГАЛС-Девелопмент», ОПИН и другие. Управляющий партнер DNA Realty Антон Белых: Безусловно, такой участок в самом центре Москвы будет интересен широкому пулу инвесторов - от профильных девелоперов до инвесторов из других секторов рынка. Например, под строительство собственной штаб-квартиры с развитой ритейл-функцией на первых этажах. Очевидно, наиболее рентабельным было бы строительство здесь элитного жилья, которое было бы распродано по самым высоким ценам (от 25 до 35 тыс. долл. за кв.м). Впрочем, строительство МФЦ с апартаментами в данной локации также крайне интересно. Вероятнее всего, под торговые цели отдадут максимум два этажа, на которых разместятся премиум-операторы ритейла и банки, а остальной проект будет представлять собой комплекс клубных апартаментов, которые будут продаваться фактически по близким к жилью ценам. Средние ставки аренды на первые этажи (ритейл) здесь составят 2-3,5 тыс. долл. за кв.м в год в зависимости от площади и расположения помещений и будут востребованы рынком. Думаю, что торги пройдут успешно и покупатель на проект будет найден с первого раза. Александр Пыпин, Партнер Provereno.Ru: Учитывая жесткие ограничение по высотности и объемам застройки вряд ли можно ожидать серьезной конкуренции за участок. Заявленная цена выкупа акций, а по сути земли, составляет около трети от суммы, которую потенциально можно выручить от продажи возведенных здесь объектов недвижимости, в том время как в обычной практике цена земли составляет 10%-15%. Кроме того, необходимость убрать почти все парковочные места под землю, существенно увеличит стоимость строительства. Наиболее органично на этой территории будет выглядеть смешанная застройка - европейский мини-город, где будут объединены офисные, гостиничные помещения, апартаменты. На пешеходной улице - рестораны, кафе, магазины, небольшие частные музеи и мастерские. Подобное решение обусловлено и необходимостью сохранения части исторической застройки. Задача девелопера - создать органичное пространство, которое станет продолжение единого пешеходного пространства от Третьяковской галереи до Болотной Площади и Красного Октября. Впрочем, учитывая заявленную цену выкупа акций, возможно, в будущем победитель конкурса попробует договориться с властями о более плотной и высотной застройке участка, а возможно - о строительстве части объектов для государственных нужд или для нужд крупных компаний, таких как находящаяся рядом "Роснефть".

21 ���� 2014

� ������ �������� �

�������� �����

Установка стеклопакета. Замена старого стеклопакета на новый.

Работы по установке стеклопакетов должны выполнять исключительно мастера, имеющие соответствующие документы на выполнение подобного рода услуг. Но хозяевам тоже будет полезно узнать как должен проходить процесс установки стеклопакета.

Для начала необходимо снять раму. Для того, чтобы рама могла выйти прорезаются штробы в откосах и под подоконником. Снимается уплотнительная резинка, штапик и отлив. После выкручиваются распорные дюбели, держащие оконную коробку. Проем освобождается от старой монтажной пены с помощью ножа. Для снятия коробки при необходимости используется монтировка. Далее проем нужно очистить от остатка пен и всего остального.

Теперь нужно подготовить новое окно, сняв створки и сам стеклопакет, а в коробке просверливаются заранее размеченные отверстия под дюбели. Пленку с наружной части окна надо снять, иначе, если она перезимует, внешний вид снаружи оставит желать лучшего.

Сама коробка устанавливается на деревянные колодки и выставляется понизу с помощью уровня. Низ коробки, который называется подрамный профиль или подставочник не должен быть выше бетонной стяжки, к нему потом вставляется снаружи отлив, изнутри - подоконник.

Далее наживляются распорные дюбели. Здесь есть нюансы - если откос имеет правильный вертикальный уровень, то крепление дюбелей начинается снизу, в противном случае начинают сверху, а низ выставляется по уровню.

Важный момент - качество дюбеля, поэтому специалисты предпочитают крепеж знакомый им и проверенный временем. Дюбель должен входить в массив на 7-8 см. Количество дюбелей зависит от массивности окна. Расстояние от внутреннего угла до дюбеля должно быть не более 15 см, а между дюбелями не более 70 см.

Когда дюбели закреплены с помощью саморезов к подрамному профилю крепится отлив и устанавливаются дренажи. Дренажные отверстия решают задачу отвода конденсата от стеклопакета и обеспечивают необходимую вентиляцию наружным воздухом.

Если окно глухое, то запенивать его с наружной стороны нужно сразу. В случае открывающихся створок, это можно сделать после установки стеклопакета.

Когда стеклопакет вставлен, специальным молотком в пазы забиваются штапики, затем готовятся створки. Со створок срывается защитная наружная пленка, устанавливаются ручки и после створки занимают свое место в коробке. С помощью специального шестигранного ключа створка регулируется вверх-вниз, вправо-влево. Отрегулированное окно начиняется заключительным пакетом фурнитуры.

Установка стеклопакета. Замена старого стеклопакета на новый.Далее, один из главных этапов - запенивание. Обратите внимание на следующее: откосы перед запениванием надо смочить водой - это улучшит сцепление пены со стеной. В местах, где зазор между стенкой и коробкой более 3 см нужно использовать пенопласт, у пены и пенопласта свойства одинаковые. Под размер зазора вырезается кусок пенопласта, вставляется и запенивается с двух сторон.

Теперь пена должна высохнуть, время высыхания зависит от свойств пены - в среднем 24 часа.

Когда пена высохла ее нужно срезать ножом. На теплоизоляционные качества окна влияет качество самой пены. Пена должна быть мелкозернистой (в высохшей пене не должно быть больших пузырей) - тогда это хорошая теплоизоляция. Затем откосы заклеиваются лентой-герметиком.

Самоклеющаяся герметизирующая лента применяется в строительстве для защиты различных стыков от влаги. Обеспечивает диффузионную паропроницаемость оконного стыка.

После всех этих работ окно оштукаривают, шпаклюют и ставят откос.

� ������ ������� �