В Москве построят 700 тысяч квадратных метров торговых площадей

Если все заявленные и текущие девелоперские проекты в сфере торговой недвижимости будут реализованы, объем ввода торговых площадей в столице в 2012 году составит около 700 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании NAI Becar. Эксперты отмечают, что на протяжении всего года рынок демонстрировал положительную динамику, так как ритейл в России остается одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов рынка коммерческой недвижимости. По данным аналитиков, в 2011 году в Москве ввели в эксплуатацию около 330 тысяч квадратных метров качественных торговых площадей, что составляет 30 и 40 процентов от ввода 2010 и 2009 годов соответственно. Общий объем торговых помещений в городе на середину декабря превышает 7 миллионов "квадратов". Обеспеченность жителей столицы торговыми центрами составляет 277 квадратных метров на 1000 человек. Согласно обзору, уровень вакантности в торговых центрах Москвы в течение года постепенно снижался и к концу года достиг 3-4 процентов. Сокращение доли свободных площадей было спровоцировано ростом спроса на фоне низких объемов нового предложения. По информации компании Penny Lane Realty, в связи с дефицитом качественного предложения в торговых центрах спрос на торговые помещения перетекает в сегмент стрит-ритейла. Самыми востребованными помещениями под аренду на протяжении 2011 года были площади до 100 квадратных метров. На втором месте по популярности у арендаторов – помещения в торговых галереях (100-300 "квадратов"), далее следуют помещения размером в 300-700 квадратных метров. В исследовании NAI Becar говорится, что средний рост ставок на рынке по итогам года составил 10-12 процентов. К настоящему моменту ставки закрепились на докризисном уровне. В торговых центрах аренда квадратного метра обходится в 100-350 долларов в год для якорных арендаторов и в 1000–4500 долларов для обычных арендаторов торговых галерей. Средний уровень ставок аренды помещений формате стрит-ритейл на основных торговых магистралях в спальных районах варьируется в диапазоне от 400 до 1500 долларов, а в наиболее раскрученных торговых зонах в центре столицы составляет 2500–5000 долларов за "квадрат" в год. Фото с сайта croner.ru

16 ������� 2011

� ������ �������� �

�������� �����

Крыша. Ремонт крыши из шифера.

Шифер на крыше отслужив 12-15 лет начинает ветшать: появляются трещины, мелкие отколы и прочее. Ремонт необходим крыше в этом случае.

Ремонтировали крышу из шифера по старой методике следующим способом: крышу очищали, мыли, сушили, грунтовали олифой, а затем все трещины покрывали тканевыми полосками, пропитанными масляной краской. После этого иногда крышу красили масляной краской. Такой ремонт продлевал срок жизни крыши на 2-4 года.

На сегодняшний день существует более современный способ ремонта шифера, он достаточно прост и проверен, при этом способе ремонта крыша "проживает" еще 8-10 лет.

Крыша. Ремонт крыши из шифера.Для ремонта крыши из шифера вам понадобятся следующие материалы: клей ПВА, цемент, желательно марки 300 и выше, распушенный асбест и вода.

Вместо клея ПВА, вы можете использовать водоэмульсионные морозоустойчивые краски марок Э-АК-111, Э-ВА-17, Э-ВС-17, однако при этом несколько снижается долговечность отремонтированной крыши.

Вместо распушенного асбеста, можно использовать листовой асбест, натертый на мелкой терке.

Готовят смесь для ремонта крыши небольшими порциями на 3 часа работы. Смешивают 1-2 о.ч. цемента с 3 о.ч. распушенного асбеста и разводят клеем ПВА, разбавленным водой (водоэмульсионную краску водой не разбавляют). Смесь для ремонта должна иметь консистенцию сметаны.

Обметают крышу, очищая участки, занесенные землей, покрытые лишайником. Затем крышу моют из водопроводного шланга. Особенно тщательно промывают (пользуясь жесткой щеткой) участки с трещинами.

После просушки крышу грунтуют разведенным водой клеем ПВА (1 о.ч. клея, 3 о.ч. воды).

Ремонт крыши заключается прокрашивании мест с трещинами за два прохода так, чтобы слой "краски" был толщиной не менее 2 мм.

При ремонте крыши удобно использовать самодельную кисть: отрезок резинового шланга насаживают на длинную ручку и в него (под углом) вставляют кисть. Ремонт крыши нужно проводить в пасмурную погоду.

� ������ ������� �